Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

klement

ну, вот - свершилось...!! :)

DSC06493.jpg

свершилось - я теперь полноправный (кроме голосования) чужеземец в Болгарии - постоянное пребывание в EC...!
личный врач, возможность работать по найму, кредиты на покупку квартиры и пр., а глядишь, скоро - и без виз в ЕС...!
можете поздравить...:)
klement

Какие ошибки совершают иностранные покупатели недвижимости в Болгарии...


Болгарская недвижимость является одной из самых привлекательных в Европе. Дело в том, что она отличается высоким качеством строительства, наличием удобств и многим другим. Однако главное ее достоинство в том, что, совершенно не уступая немецкой, английской и любой другой недвижимости, обходится значительно дешевле.
Покупка болгарских объектов далеко не дешевое удовольствие, а кроме того существует много «подводных камней». То и дело сообщается о том, что иностранный покупатель стал жертвой мошенника и т.д. Чтобы избежать подобных неприятностей, следует ответственно и внимательно подходить к решению вопроса приобретения недвижимости и это в любой стране.
Топ-3 ошибки, которые совершает покупатель болгарской недвижимости:
Collapse )

P.S. кроме названия компании, а это реклама, согласен с предыдущим оратоиром на все 100, а компанию рекомендую - Lleocastle, проверено - мин нет...:)
klement

роясь в архивах 03.10.2012 - Большие нужники (байка)...

вдохновил вот этот отличный пост - "Малые нужники" mgsupgs...
и картинки с поясниловкой оттуда:
 
Пояснительная записка:
"Данный проект типового жилого корпуса мкр “Нужники” спроектирован в классическом стиле, как дань творческому гению зодчих И.В.Жолтовского и А.К.Бурова. Первый этаж здания отведён под общественную функцию: здесь расположены комната выборного консьержа и зимняя гостинная, к которой примыкают колясочная и велосипедная. По желанию жильцов под домом может быть отрыт картофельный погреб. На эксплуатируемой кровле корпуса, под сенью коллонад располагается открытая летняя гостиная, которая легко может быть переоборудована под танцверанду, кооперативное кафе “Прохлада” или естественный солярий. В зимнее время гостиная может использоваться как каток, чем компесируется некоторый недостаток общественных площадей в квартирах корпуса.
Три жилых этажа имеют по пяти изолированных комнат-квартир и общую курительную лоджию площадью 2 кв. м. Длинный, хорошо инсолированный корридор может использоваться в качестве общей детской комнаты. Лестничная шахта может быть использована для сушки белья и межэтажных коммуникаций. Лифт, мусоропровод и паркинг не предусматриваются."
(ссылка)...:)))

Так вот - было это в 2005 году:
  Проектной практикой уже давно не занимался - директорство крупной фирмой уже 18 лет, как-то времени на это дело не оставляло...
  А тут упросил меня хороший мой друг Мишка Семенов сделать ему проект жилого дома за "бесплатно", ну не совсем бесплатно  - мне тоже кое-что нужно было, но за малые деньги. У него тогда с деньгами кризис был...
  Отложил я на месяц директорство и вспомнил молодость - изваял ему 14-этажный жилой комплекс вот такой кррррасоты:

  И все ничего,  защитил, как положено и рабочку даже сделали - но, слава Богу, что его не построили... А то получились бы, как в посте у mgsupgs - "нужники", токо не малые, а оч большие...:)
  Дело в том, что Мишкины могучие "дивелоперы" пошшитали, что самые выгодные тогда для продажи квартиры - однокомнатные, ну и засадил я с их "задания" в этот комплекс одни однюшки, нанизанные на сплошные коридоры. Да еще и мин площади:

не жилье, а склад, б@ получилось...:(


мораль байки проста - не иди на поводу у "умного", заказчика, шоб потом стыдно не было...
klement

Сделки с курортной недвижимостью Болгарии уверенно сокращаются...


Снижение интереса со стороны российских покупателей приводит к сокращению сделок на рынке курортной недвижимости на болгарском побережье. Рынок недвижимости в Несебре, Поморие, Балчике и Каварне переживает тяжелые дни. Исключения составляют Варна и Бургас, где росту количества сделок помогает местное население, пишет «Преса».

Так во втором квартале 2015 года по данным службы по вписыванию Несебра, в которой регистрируют продажи недвижимости на Солнечном берегу, Св. Власе, Равде и Обзоре, количество сделок сократилось на 25% до 1 172 вписанных сделки.
<...>
По данным статистики, в первом квартале 2015 года количество сделок с российскими покупателями сократилось почти в два раза. С января по март количество новых собственников болгарской недвижимости, в основном из Москвы и Санкт-Петербурга, сократилось до 780 человек, за этот же период прошлого года их было 1 607. читать полностью>> (NewsBg.ru)
klement

краткая инструкция для тех, кто хочет переехать в Болгарию...:)


мне стали много писать в личку и спрашивать, как и что с переездом в Болгарию...?

пора написать инструкцию:
1. И ГЛАВНОЕ - не слушать ничьих "умных" советов, поменьше читать "ужастиков" в интернете...!
2. Болгария - европейская страна, состоит во многих международных организациях — ООН с 1955 года, ОБСЕ с 1975 года, ОЧЭС с 1992 года, Совете Европы, ВТО с 1996 года, НАТО с 2004 года и ЕС с 2007 года, пока не принята в Шенгенское соглашение, но скоро примут. Болгария - республика с парламентским управлением, на сегодня правительство от БСП (социки), но осенью перевыборы (сейчас ГЕРБ - за Европейское развитие)...
национальная валюта - лев, 1 лев=0,51 EUR, начата процедура перехода на EUR...
на сегодня Болгария - самая дешевая для проживания страна в Евро Союзе, здесь нет российского хамства, тотальной коррупции и страха за жизнь близких...
болгары - добрый и веселый народ, русских пока еще уважают...
3. В Болгарии довольно легко получить вид на жительство (ВНЖ), особенно пенсионерам (по условиям получения самая демократичная страна в Евро Союзе). Цены на жилье здесь самые низкие в ЕС (за исключением Румынии).

Что нужно пенсионеру для переезда в Болгарию...?
1. Открыть расчетный счет в Российском банке - лучше всего в филиале иностранного ("Райфайзенбанк" и пр.), но только не Сбербанке (намучаетесь переводить деньги) или в банке попавшем в санкции ЕС - Внешэкономбанк, Газпромбанк и др. (не сможете переводить деньги).
расчетный счет лучше открыть в EUR.
и положить туда, как минимум 20-30 тысяч EUR.

2. Оформить тур-визу в Болгарию и приехать на осмотр и выбор квартиры или дома...
вот тут - ГЛАВНОЕ: ни одна фирма и ни один риелтор не сможет вам заочно показать НОРМАЛЬНОЕ жилье по вашим вкусам, РЕШАТЬ НАДО НА МЕСТЕ И В НАТУРЕ...!
рекламы, как правило врут в меру способностей...:))
  как приехать и куда приехать - решать вам, но самое простое - приехать к нам в Солнечный берег, встретим, поселим, покажем выбрать и купить...!
  если к нам, то билет до Бургаса, самолет, поезд, автомобиль (от Бургаса до Солнечного Берега 35 км, встретим)...
дешевле самолетом до Стамбула, из Стамбула автобус до Бургаса, вот инструкция: http://av-klement.livejournal.com/598340.html (инфа похоже устарела - цены на турецких авиалиниях подняли)...

3. Где выбрать жить...?
тут все зависит от вас, и от ваших желаний и возможностей, если кратко, то:
а) Солнечный берег - центральный курорт, летом шумный и веселый, зимой - тихий и спокойный, вся инфраструктура работает круглогодично, отличные пляжи, цены на жилье умеренные.
б) Святой Влас - элитный оч благоустроенный курорт, летом умеренно тихий, зимой практически пустой, есть круглогодичная инфраструктура, но только крупная, великолепные пляжи, морской причал, цены на жилье самые высокие.
в) Несебыр - город с населением ок. 10 тыщ. (без курортов), тихий, спокойный городок (но летом достаточно шумный) у моря, застройка - смешанная до 5-9 этажей, вся инфраструктура работает круглогодично, хорошие пляжи, Старый Несебър, морской порт, цены на жилье средние.
г) Бургас - город с населением ок. 210 тыщ, довольно шумный, портовый город у моря, застройка смешанная до 14-16 этажей, вся инфраструктура работает круглогодично, хорошие пляжи, парки, ж/д вокзал, морской порт, аэропорт, занял в 2014 голу первое место по условиям проживания в Болгарии, цены на жилье довольно высокие.
д) Варна - город с населением ок. 350 тыщ, спокойный портовый город-курорт у моря, застройка смешанная до 16-20 этажей, оч похожа на застройку 50-х годов в СССР, морской порт, аэропорт, ж/д вокзал, вся ифраструктура круглогодична, цены на жилье (говорят) умеренные (не оч в курсе).
все приморские города и курорты плюс-минус похожи, есть оч плохая застройка 60-х годов, есть отличная - современная, жизнь в них будет подороже, чем в горных и центральных районах, выбирать - вам...
о ценах и налогах можно почитать у меня здесь>>, здесь>> и здесь>>

  НИКАКИХ ограничений на покупку квартир для иностранцев не существует, вы приезжаете, выбираете квартиру, оплачиваете первый взнос (обычно 30%), заключаете предварительный договор и можно ехать домой для продолжения (смотри ниже) сделки и оформления...
  о жилых домах (коттеджах) вопрос отдельный - под дом надо купить землю, а это возможно, только если вы откроете тут болгарскую фирму, что тоже легко сделать, но лучше заранее, перед поездкой...
о жилых домах (коттеджах) можно почитать у меня здесь>>, здесь>> и здесь>>
о ценах:
  цены самые разные, но если "гужем", то для покупки 1-комнатной студии надо 20-30 тыщ EUR, для однокомнатной 25-40 тыщ EUR, для двухкомнатной 40-50 тыщ EUR, ну а верхний предел - на ваши возможности...
  дома (коттеджи) можно купить начиная с 15 тыщ EUR, но реально 30-50, и то - обычно они требуют доводки, цены для побережья, в горах и центральной части - дешевле...

4. Итак, вы выбрали квартиру, дальше:
а) открыть счет в любом болгарском банке, их тут множество, лично я открыл в UniCredit Bulbanc, никаких ограничений на открытие счета иностранцем нет, надо внести первые 10 лев или EUR, вся процедура - 15 минут...
счет вам будет нужен для окончательного расчета за квартиру, для внесения 1000 EUR для получения ВНЖ (вида на жительство) и для расчетов в Болгарии в будущем...
б) заключить предварительный договор на покупку квартиры с собственником или риелторской фирмой (по обстоятельствам), и внести первый взнос - обычно до 30% стоимости квартиры...
как оплатить...?
можно наличными, привезя из России (можно до 10 тыщ. USD), либо с пластиковой карты (Visa, MasterCart), сняв деньги в любом банкомате, только учтите - у российских банков есть ограничения на снятие наличности в один день и ограничения на снятие денег за границей, перед поездкой - проконсультируйтесь в своем банке...
  здесь - НЕ СОВЕТУЮ действовать самостоятельно, много нюансов, поэтому - само простое: надежный риелтор, если с нами - то Евгений Лысиков (http://leocastle.ru/), ручаюсь...
в) оформить доверенность на болгарского риелтора, для оформления и получения окончательных документов на квартиру...
доп расходы: оплата переводчика и нотариуса, где-то в районе 150 лев
г) купить болгарскую страховку на 1,5 года - она вам понадобиться для получения визы Д в России и оформление ВНЖ в Болгарии (200-400 лев)...
д) ехать домой для окончательного оформления документов и оплаты квартиры...

5. по приезде в Россию:
а) оплатить окончательный расчет за квартиру с российского счета собственнику или риелтору (по обстоятельствам), еще раз ПРЕДУПРЕЖДАЮ: Сбербанк - проблемы, банки попавшие в евро-санкции - не оплатите...
б) оформить и получить НОТАРИАЛЕН АКТ (нотариальный акт) на квартиру, обычно это делает риелтор по доверенности, оформленной с вами в Болгарии...
P.S. не забудьте уведомить налоговую инспекцию в России об открытие расчетного счета в Болгарии, иначе банк в России не сможет осуществить перевод денег за границу со своего счета на свой (если будет переводить другой чел, то без проблем)...
доп. расходы: оплата нотариуса, обычно 0,1% от суммы сделки за квартиру, но есть нюансы в каждом случае - отдельно...
г) подать в Болгарское посольство в Москве лично документы на получение "визы Д", подробно об этом здесь>>...
доп расходы: 4,0 тыщ руб за визу (изменили - стало 16,0 тыщ)...
полезные советы: перед первой поездкой в Болгарию запросить в МВД справку о судимости, она делается целый месяц...
д) по-получении визы Д приехать в Болгарию, а уже здесь оформить ВНЖ, подробнее здесь>>, получить все оригиналы документов на квартиру у риелтора, рассчитаться за обслуживание комплекса (если комплекс) с управляющей компанией и ЖИТЬ - поживать, ДОБРА - наживать...:)
доп расходы: ВНЖ - 500 левов, и пластик ВНЖ - 40 левов, 1000 EUR на счете в болгарском банке, после получения ВНЖ можно тратить.

полезные советы:
1. при выписке из российской квартиры - указать в листке убытия "в Болгарию"...
2. оповестить ФМС о том, что убываете на постоянное жительство в Болгарию (дурацкий закон ГосДуры с 6 августа)...
3. оформить получение пенсии на пластиковую карту Visa Сбербанка, можно оформит перевод пенсии в Болгарию в вашем ПФ, но я этого не знаю - не делал, пенсию получаю на карту Сбербанка, здесь ее сразу снимаю и кладу на болгарский пластик для расчетов...
есть нюанс - Visa и MasterCart могут уйти из совка, как будет потом - не знаю, сам думаю...
4. не торопитесь оплачивать услуги различных "жучков", "визу Д" все равно подавать лично, сами все сделаете, совет - дадим, ВНЖ - ничего сложного, тоже надо лично подавать в Болгарии - поможем, за покупку квартиры риелтору платите НЕ ВЫ, а собственник, проживание в отеле при выборе квартиры у нас - бесплатно...
P.S. этот пост написан в 2014 году, многое изменилось, так что лучше уточняйте вопросы, что вас интересует, хотя бы у меня...!


смело - вперед и с песней...!
полезные ссылки:
мой ЖЖ - "все о Богарии">>
фирма "Leo Castle" - http://leocastle.ru/>>
о медицине в Болгарии>>
можно ли прожить в Болгарии на российскую пенсию>>
можно ли СЕЙЧАС прожить на российскую пенсию в Болгарии>>
о коммуналке>>
как купить квартиру в Болгарии>>
"жилье в Болгарии">>
покупка машины в Болгарии>>
об отдыхе в Болгарии>>
об ипотеке в Болгарии>>
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ВАШЕГО ПРЕБЫВАНИЯ В БОЛГАРИИ>>

Скачать эту и другие книги нашей компании всегда можно по ссылке>>
klement

Итоги, или - как купить квартиру в Болгарии...



  Собственно, о приобретении жилья стал задумываться и раньше - вариант с Канадой несколько отодвинулся у меня по срокам (до получения канадского паспорта внуком), а постоянно жить где-то надо...
  В совке таких вариантов, прямо скажем - маловато: и жизнь, и жилье здесь дороги, да и смысла нет,... а тут друг мне предложил (еще в Канаде) посмотреть вариант Болгарии...
  Глянув в инете, обнаружил - действительно годные условия: дешевое жилье и простое получение вида на жительство. Так, что, обмозговав все, мы с моим другом - Семеновым>> выдвинулись в конце апреля в солнечную Болгарию (все о Болгарии>>)...
  Вот - о своем опыте по приобретению недвижимости в Болгарии, по многочисленным просьбам друзей ЖЖ, и расскажу:
Исходные:
- 20 тыщ EUR на двоих
- желание: жилой дом в деревне рядом с морем (условие Семенова)
- сроки: на поиск, покупку и оформление - 2 недели

  Сразу предупрежу: с бухты-барахты (самому) приобретать недвижимость в Болгарии не стоит - велик риск налететь на "убитую" недвижимость и "кидал"-риэлтеров, официальный информационный сайт для иностранцев, приобретающих недвижимость в Болгарии здесь>>:

  Поэтому мы заранее нашли через инет надежного риэлтора (благо он был у меня в друзьях в ЖЖ) - Евгения Лысикова (он же - offreal) и его фирму - "LeoCastle">>, заранее же, через Женю открыли Болгарии фирму (юр. лицо), т.к. землю под домом в Болгарии можно купить только на юридическое лицо. Процесс довольно простой - выслали копии паспортов, оплатили аванс (430 EUR), согласовали перечень для устава и через пару недель получили готовую фирму - детали можно узнать у Евгения (offreal)...

  С такими исходными 24 апреля мы и прибыли в Софию, где нас встретил Женя и отвез к себе в отель>> на Солнечный берег>>...

Надо отдать должное отличному парню с Алтая - Евгению, он оказался из наших-сибиряков: надежен, точен и приветлив - сплошные ему дифирамбы...:)
Всю первую неделю мы с ним посвятили домам в деревне...

  И здесь нас постигло сплошное разочарование: болгарская деревня оказалось - не оч далеко ушла от нашей "совковой"... Здесь так же, как и у нас прокатился каток "зрелого социализма" с его колхозами, "трудоднями" и раскулачиваниями. Поэтому, некогда богатая и плодородная земля, только-только приходит в себя из обломков "совка". Да еще ей добавляют не оч умные, видимо - болгарские "политики" ("Как умирает Болгария">> - ссылка крайне тенденциозная, но о с/х там видимо верно)...
Впечатления:
- до 20 -30 тыщ EUR дома "убитые" (фото 1,2), надо еще вкладывать кучу денег - качество строительства крайне низкое, в пределах 28 - 35 тыщ. EUR можно подобрать (фото 3), но далековато от моря (10 - 30 км), и инфраструктура (дороги, магазины, медпомощь) в деревнях оставляет желать лучшего (фото 4,5). Что интересно - практически в каждой деревне англичане - покупают участки и строят приличные дома (фото 6), видимо из-за болгарской дешевИзны...

Фото.1

Фото.2

Фото.3

Фото.4

Фото.5

Фото.6

Так, что Мишка отказался наотрез, а я сел думать...
  подумав - решил брать квартиру, мне деваться некуда...
квартиры мы смотрели в Свети-Власе, Несебыре, и собственно Солнечном Береге...
Собственно все они входят в Несебыр (община), которая входит в состав Бургасской области...
  В основном - это курортная зона с равнинной местностью, отличными песчаными пляжами и хорошо развитой инфраструктурой. Застройка, в основном - новая, "пост-совковая" приличного качества...
В пределах 40-50 тыщ EUR там можно купить оч приличную 1-2-комнатную квартиру в пределах до 100 метров от моря:


Так, как у меня в "резерве" было только 20 тыщ, то выбрали мы в конце-концов одно-комнатную студию, общей площадью 31,27 м.кв. в жилом комплексе "Nessebar Fort Clab" в Солнечном Береге, в 500-х метрах от моря (здесь>>)...

Комплекс полностью благоустроен - 5-ть или 6-ть бассейнов, тенисный корт, площадки для мини-гольфа и для детей, охрана...
Что характерно - отопления такого, как у нас, в Болгарии нет - стоят обычные кондиционеры, хватает (вот почему, когда подняли цену на электроэнергию болгары скинули правительство: отопление-то все на электрике)...
Обошлось мне это удовольствие в районе 20 тыщ EUR, за обслуживание комплекса буду платить 10 EUR в год за 1 метр кв. (312,7 EUR), за свет - 80-100 левов в месяц в отопительный сезон, копейки за воду и 0,15% от стоимости в год налог на недвижимость (30 EUR). Вполне по-божески...
Оформление:
1. Паспорт (заграничный) и в риэлторской фирме-продавце заключил через Женю "Предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества", оплатил аванс-депозит 20% - один день...
(Аванс - наличными, деньги с собой не возил, просто снял со свое российской карты "Vizа")
2. Открыл без проблем счет в болгарском банке (UniCreditBulbank) - 15 минут делов, для дальнейших платежей...
3. Оформил доверенность у болгарского нотариуса на Женю (с переводчиком - в районе 200 левов), для дальнейшего оформления сделки...
4. По прибытию в Россию зарегистрировал в налоговой инспекции по месту жительства свой болгарский счет и перегнал туда остатки денег по договору из своего российского банка (у меня "Райфайзен" - проблем не было)...
5. Женя в Болгарии произвел окончательный расчет по договору, оплатил налог при покупке недвижимости (4%), оформил и получил "Нотариальный Акт на покупку недвижимости" и "Договор о содержании и управлении комплекса", (оплатив услуги нотариуса - в районе 1,5 тыщ EUR), выслал их мне...
6. Итак - все мероприятие заняло с 24 апреля по 5 июня - 1,5 месяца и денег в районе 25 тыщ EUR...

Осталась легализация моего пребывания в Болгарии:
1. Собрал и отправил Жене документы для получения визы D (перечень здесь>>), по из получению от Жени поеду в Москву в "Посольство на Република България", для подачи документов лично - так положено...
2. В Болгарии существует отличная программа для российских пенсионеров: если ты купил недвижимость, то можешь получить ВНЖ (разрешение на пребывание) на год, которое продлевается на следующий год, и через 5 лет постоянного проживания можно получить ПМЖ (постоянное пребывание) , так что по приезду в Болгарию сразу подам на ВНЖ...
3. Информацию о получении визы D на другом основании смотреть здесь>>
инормация о иных визах в Болгарию здесь>>
Такие дела - можете поздравить и приезжать в гости...:)
И наконец - реклама для фирмы Евгения Лысикова "LeoCastle" - он того заслуживает: "ПОКУПАЙ С "LeoCastle" - БУДЕТ ТЕБЕ ЩАСТЕ...:))