Category: недвижимость

klement

краткая инструкция для тех, кто хочет переехать в Болгарию...:)


мне стали много писать в личку и спрашивать, как и что с переездом в Болгарию...?

пора написать инструкцию:
1. И ГЛАВНОЕ - не слушать ничьих "умных" советов, поменьше читать "ужастиков" в интернете...!
2. Болгария - европейская страна, состоит во многих международных организациях — ООН с 1955 года, ОБСЕ с 1975 года, ОЧЭС с 1992 года, Совете Европы, ВТО с 1996 года, НАТО с 2004 года и ЕС с 2007 года, пока не принята в Шенгенское соглашение, но скоро примут. Болгария - республика с парламентским управлением, на сегодня правительство от БСП (социки), но осенью перевыборы (сейчас ГЕРБ - за Европейское развитие)...
национальная валюта - лев, 1 лев=0,51 EUR, начата процедура перехода на EUR...
на сегодня Болгария - самая дешевая для проживания страна в Евро Союзе, здесь нет российского хамства, тотальной коррупции и страха за жизнь близких...
болгары - добрый и веселый народ, русских пока еще уважают...
3. В Болгарии довольно легко получить вид на жительство (ВНЖ), особенно пенсионерам (по условиям получения самая демократичная страна в Евро Союзе). Цены на жилье здесь самые низкие в ЕС (за исключением Румынии).

Что нужно пенсионеру для переезда в Болгарию...?
1. Открыть расчетный счет в Российском банке - лучше всего в филиале иностранного ("Райфайзенбанк" и пр.), но только не Сбербанке (намучаетесь переводить деньги) или в банке попавшем в санкции ЕС - Внешэкономбанк, Газпромбанк и др. (не сможете переводить деньги).
расчетный счет лучше открыть в EUR.
и положить туда, как минимум 20-30 тысяч EUR.

2. Оформить тур-визу в Болгарию и приехать на осмотр и выбор квартиры или дома...
вот тут - ГЛАВНОЕ: ни одна фирма и ни один риелтор не сможет вам заочно показать НОРМАЛЬНОЕ жилье по вашим вкусам, РЕШАТЬ НАДО НА МЕСТЕ И В НАТУРЕ...!
рекламы, как правило врут в меру способностей...:))
  как приехать и куда приехать - решать вам, но самое простое - приехать к нам в Солнечный берег, встретим, поселим, покажем выбрать и купить...!
  если к нам, то билет до Бургаса, самолет, поезд, автомобиль (от Бургаса до Солнечного Берега 35 км, встретим)...
дешевле самолетом до Стамбула, из Стамбула автобус до Бургаса, вот инструкция: http://av-klement.livejournal.com/598340.html (инфа похоже устарела - цены на турецких авиалиниях подняли)...

3. Где выбрать жить...?
тут все зависит от вас, и от ваших желаний и возможностей, если кратко, то:
а) Солнечный берег - центральный курорт, летом шумный и веселый, зимой - тихий и спокойный, вся инфраструктура работает круглогодично, отличные пляжи, цены на жилье умеренные.
б) Святой Влас - элитный оч благоустроенный курорт, летом умеренно тихий, зимой практически пустой, есть круглогодичная инфраструктура, но только крупная, великолепные пляжи, морской причал, цены на жилье самые высокие.
в) Несебыр - город с населением ок. 10 тыщ. (без курортов), тихий, спокойный городок (но летом достаточно шумный) у моря, застройка - смешанная до 5-9 этажей, вся инфраструктура работает круглогодично, хорошие пляжи, Старый Несебър, морской порт, цены на жилье средние.
г) Бургас - город с населением ок. 210 тыщ, довольно шумный, портовый город у моря, застройка смешанная до 14-16 этажей, вся инфраструктура работает круглогодично, хорошие пляжи, парки, ж/д вокзал, морской порт, аэропорт, занял в 2014 голу первое место по условиям проживания в Болгарии, цены на жилье довольно высокие.
д) Варна - город с населением ок. 350 тыщ, спокойный портовый город-курорт у моря, застройка смешанная до 16-20 этажей, оч похожа на застройку 50-х годов в СССР, морской порт, аэропорт, ж/д вокзал, вся ифраструктура круглогодична, цены на жилье (говорят) умеренные (не оч в курсе).
все приморские города и курорты плюс-минус похожи, есть оч плохая застройка 60-х годов, есть отличная - современная, жизнь в них будет подороже, чем в горных и центральных районах, выбирать - вам...
о ценах и налогах можно почитать у меня здесь>>, здесь>> и здесь>>

  НИКАКИХ ограничений на покупку квартир для иностранцев не существует, вы приезжаете, выбираете квартиру, оплачиваете первый взнос (обычно 30%), заключаете предварительный договор и можно ехать домой для продолжения (смотри ниже) сделки и оформления...
  о жилых домах (коттеджах) вопрос отдельный - под дом надо купить землю, а это возможно, только если вы откроете тут болгарскую фирму, что тоже легко сделать, но лучше заранее, перед поездкой...
о жилых домах (коттеджах) можно почитать у меня здесь>>, здесь>> и здесь>>
о ценах:
  цены самые разные, но если "гужем", то для покупки 1-комнатной студии надо 20-30 тыщ EUR, для однокомнатной 25-40 тыщ EUR, для двухкомнатной 40-50 тыщ EUR, ну а верхний предел - на ваши возможности...
  дома (коттеджи) можно купить начиная с 15 тыщ EUR, но реально 30-50, и то - обычно они требуют доводки, цены для побережья, в горах и центральной части - дешевле...

4. Итак, вы выбрали квартиру, дальше:
а) открыть счет в любом болгарском банке, их тут множество, лично я открыл в UniCredit Bulbanc, никаких ограничений на открытие счета иностранцем нет, надо внести первые 10 лев или EUR, вся процедура - 15 минут...
счет вам будет нужен для окончательного расчета за квартиру, для внесения 1000 EUR для получения ВНЖ (вида на жительство) и для расчетов в Болгарии в будущем...
б) заключить предварительный договор на покупку квартиры с собственником или риелторской фирмой (по обстоятельствам), и внести первый взнос - обычно до 30% стоимости квартиры...
как оплатить...?
можно наличными, привезя из России (можно до 10 тыщ. USD), либо с пластиковой карты (Visa, MasterCart), сняв деньги в любом банкомате, только учтите - у российских банков есть ограничения на снятие наличности в один день и ограничения на снятие денег за границей, перед поездкой - проконсультируйтесь в своем банке...
  здесь - НЕ СОВЕТУЮ действовать самостоятельно, много нюансов, поэтому - само простое: надежный риелтор, если с нами - то Евгений Лысиков (http://leocastle.ru/), ручаюсь...
в) оформить доверенность на болгарского риелтора, для оформления и получения окончательных документов на квартиру...
доп расходы: оплата переводчика и нотариуса, где-то в районе 150 лев
г) купить болгарскую страховку на 1,5 года - она вам понадобиться для получения визы Д в России и оформление ВНЖ в Болгарии (200-400 лев)...
д) ехать домой для окончательного оформления документов и оплаты квартиры...

5. по приезде в Россию:
а) оплатить окончательный расчет за квартиру с российского счета собственнику или риелтору (по обстоятельствам), еще раз ПРЕДУПРЕЖДАЮ: Сбербанк - проблемы, банки попавшие в евро-санкции - не оплатите...
б) оформить и получить НОТАРИАЛЕН АКТ (нотариальный акт) на квартиру, обычно это делает риелтор по доверенности, оформленной с вами в Болгарии...
P.S. не забудьте уведомить налоговую инспекцию в России об открытие расчетного счета в Болгарии, иначе банк в России не сможет осуществить перевод денег за границу со своего счета на свой (если будет переводить другой чел, то без проблем)...
доп. расходы: оплата нотариуса, обычно 0,1% от суммы сделки за квартиру, но есть нюансы в каждом случае - отдельно...
г) подать в Болгарское посольство в Москве лично документы на получение "визы Д", подробно об этом здесь>>...
доп расходы: 4,0 тыщ руб за визу (изменили - стало 16,0 тыщ)...
полезные советы: перед первой поездкой в Болгарию запросить в МВД справку о судимости, она делается целый месяц...
д) по-получении визы Д приехать в Болгарию, а уже здесь оформить ВНЖ, подробнее здесь>>, получить все оригиналы документов на квартиру у риелтора, рассчитаться за обслуживание комплекса (если комплекс) с управляющей компанией и ЖИТЬ - поживать, ДОБРА - наживать...:)
доп расходы: ВНЖ - 500 левов, и пластик ВНЖ - 40 левов, 1000 EUR на счете в болгарском банке, после получения ВНЖ можно тратить.

полезные советы:
1. при выписке из российской квартиры - указать в листке убытия "в Болгарию"...
2. оповестить ФМС о том, что убываете на постоянное жительство в Болгарию (дурацкий закон ГосДуры с 6 августа)...
3. оформить получение пенсии на пластиковую карту Visa Сбербанка, можно оформит перевод пенсии в Болгарию в вашем ПФ, но я этого не знаю - не делал, пенсию получаю на карту Сбербанка, здесь ее сразу снимаю и кладу на болгарский пластик для расчетов...
есть нюанс - Visa и MasterCart могут уйти из совка, как будет потом - не знаю, сам думаю...
4. не торопитесь оплачивать услуги различных "жучков", "визу Д" все равно подавать лично, сами все сделаете, совет - дадим, ВНЖ - ничего сложного, тоже надо лично подавать в Болгарии - поможем, за покупку квартиры риелтору платите НЕ ВЫ, а собственник, проживание в отеле при выборе квартиры у нас - бесплатно...
P.S. этот пост написан в 2014 году, многое изменилось, так что лучше уточняйте вопросы, что вас интересует, хотя бы у меня...!


смело - вперед и с песней...!
полезные ссылки:
мой ЖЖ - "все о Богарии">>
фирма "Leo Castle" - http://leocastle.ru/>>
о медицине в Болгарии>>
можно ли прожить в Болгарии на российскую пенсию>>
можно ли СЕЙЧАС прожить на российскую пенсию в Болгарии>>
о коммуналке>>
как купить квартиру в Болгарии>>
"жилье в Болгарии">>
покупка машины в Болгарии>>
об отдыхе в Болгарии>>
об ипотеке в Болгарии>>
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ВАШЕГО ПРЕБЫВАНИЯ В БОЛГАРИИ>>

Скачать эту и другие книги нашей компании всегда можно по ссылке>>
klement

Итоги, или - как купить квартиру в Болгарии...



  Собственно, о приобретении жилья стал задумываться и раньше - вариант с Канадой несколько отодвинулся у меня по срокам (до получения канадского паспорта внуком), а постоянно жить где-то надо...
  В совке таких вариантов, прямо скажем - маловато: и жизнь, и жилье здесь дороги, да и смысла нет,... а тут друг мне предложил (еще в Канаде) посмотреть вариант Болгарии...
  Глянув в инете, обнаружил - действительно годные условия: дешевое жилье и простое получение вида на жительство. Так, что, обмозговав все, мы с моим другом - Семеновым>> выдвинулись в конце апреля в солнечную Болгарию (все о Болгарии>>)...
  Вот - о своем опыте по приобретению недвижимости в Болгарии, по многочисленным просьбам друзей ЖЖ, и расскажу:
Исходные:
- 20 тыщ EUR на двоих
- желание: жилой дом в деревне рядом с морем (условие Семенова)
- сроки: на поиск, покупку и оформление - 2 недели

  Сразу предупрежу: с бухты-барахты (самому) приобретать недвижимость в Болгарии не стоит - велик риск налететь на "убитую" недвижимость и "кидал"-риэлтеров, официальный информационный сайт для иностранцев, приобретающих недвижимость в Болгарии здесь>>:

  Поэтому мы заранее нашли через инет надежного риэлтора (благо он был у меня в друзьях в ЖЖ) - Евгения Лысикова (он же - offreal) и его фирму - "LeoCastle">>, заранее же, через Женю открыли Болгарии фирму (юр. лицо), т.к. землю под домом в Болгарии можно купить только на юридическое лицо. Процесс довольно простой - выслали копии паспортов, оплатили аванс (430 EUR), согласовали перечень для устава и через пару недель получили готовую фирму - детали можно узнать у Евгения (offreal)...

  С такими исходными 24 апреля мы и прибыли в Софию, где нас встретил Женя и отвез к себе в отель>> на Солнечный берег>>...

Надо отдать должное отличному парню с Алтая - Евгению, он оказался из наших-сибиряков: надежен, точен и приветлив - сплошные ему дифирамбы...:)
Всю первую неделю мы с ним посвятили домам в деревне...

  И здесь нас постигло сплошное разочарование: болгарская деревня оказалось - не оч далеко ушла от нашей "совковой"... Здесь так же, как и у нас прокатился каток "зрелого социализма" с его колхозами, "трудоднями" и раскулачиваниями. Поэтому, некогда богатая и плодородная земля, только-только приходит в себя из обломков "совка". Да еще ей добавляют не оч умные, видимо - болгарские "политики" ("Как умирает Болгария">> - ссылка крайне тенденциозная, но о с/х там видимо верно)...
Впечатления:
- до 20 -30 тыщ EUR дома "убитые" (фото 1,2), надо еще вкладывать кучу денег - качество строительства крайне низкое, в пределах 28 - 35 тыщ. EUR можно подобрать (фото 3), но далековато от моря (10 - 30 км), и инфраструктура (дороги, магазины, медпомощь) в деревнях оставляет желать лучшего (фото 4,5). Что интересно - практически в каждой деревне англичане - покупают участки и строят приличные дома (фото 6), видимо из-за болгарской дешевИзны...

Фото.1

Фото.2

Фото.3

Фото.4

Фото.5

Фото.6

Так, что Мишка отказался наотрез, а я сел думать...
  подумав - решил брать квартиру, мне деваться некуда...
квартиры мы смотрели в Свети-Власе, Несебыре, и собственно Солнечном Береге...
Собственно все они входят в Несебыр (община), которая входит в состав Бургасской области...
  В основном - это курортная зона с равнинной местностью, отличными песчаными пляжами и хорошо развитой инфраструктурой. Застройка, в основном - новая, "пост-совковая" приличного качества...
В пределах 40-50 тыщ EUR там можно купить оч приличную 1-2-комнатную квартиру в пределах до 100 метров от моря:


Так, как у меня в "резерве" было только 20 тыщ, то выбрали мы в конце-концов одно-комнатную студию, общей площадью 31,27 м.кв. в жилом комплексе "Nessebar Fort Clab" в Солнечном Береге, в 500-х метрах от моря (здесь>>)...

Комплекс полностью благоустроен - 5-ть или 6-ть бассейнов, тенисный корт, площадки для мини-гольфа и для детей, охрана...
Что характерно - отопления такого, как у нас, в Болгарии нет - стоят обычные кондиционеры, хватает (вот почему, когда подняли цену на электроэнергию болгары скинули правительство: отопление-то все на электрике)...
Обошлось мне это удовольствие в районе 20 тыщ EUR, за обслуживание комплекса буду платить 10 EUR в год за 1 метр кв. (312,7 EUR), за свет - 80-100 левов в месяц в отопительный сезон, копейки за воду и 0,15% от стоимости в год налог на недвижимость (30 EUR). Вполне по-божески...
Оформление:
1. Паспорт (заграничный) и в риэлторской фирме-продавце заключил через Женю "Предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества", оплатил аванс-депозит 20% - один день...
(Аванс - наличными, деньги с собой не возил, просто снял со свое российской карты "Vizа")
2. Открыл без проблем счет в болгарском банке (UniCreditBulbank) - 15 минут делов, для дальнейших платежей...
3. Оформил доверенность у болгарского нотариуса на Женю (с переводчиком - в районе 200 левов), для дальнейшего оформления сделки...
4. По прибытию в Россию зарегистрировал в налоговой инспекции по месту жительства свой болгарский счет и перегнал туда остатки денег по договору из своего российского банка (у меня "Райфайзен" - проблем не было)...
5. Женя в Болгарии произвел окончательный расчет по договору, оплатил налог при покупке недвижимости (4%), оформил и получил "Нотариальный Акт на покупку недвижимости" и "Договор о содержании и управлении комплекса", (оплатив услуги нотариуса - в районе 1,5 тыщ EUR), выслал их мне...
6. Итак - все мероприятие заняло с 24 апреля по 5 июня - 1,5 месяца и денег в районе 25 тыщ EUR...

Осталась легализация моего пребывания в Болгарии:
1. Собрал и отправил Жене документы для получения визы D (перечень здесь>>), по из получению от Жени поеду в Москву в "Посольство на Република България", для подачи документов лично - так положено...
2. В Болгарии существует отличная программа для российских пенсионеров: если ты купил недвижимость, то можешь получить ВНЖ (разрешение на пребывание) на год, которое продлевается на следующий год, и через 5 лет постоянного проживания можно получить ПМЖ (постоянное пребывание) , так что по приезду в Болгарию сразу подам на ВНЖ...
3. Информацию о получении визы D на другом основании смотреть здесь>>
инормация о иных визах в Болгарию здесь>>
Такие дела - можете поздравить и приезжать в гости...:)
И наконец - реклама для фирмы Евгения Лысикова "LeoCastle" - он того заслуживает: "ПОКУПАЙ С "LeoCastle" - БУДЕТ ТЕБЕ ЩАСТЕ...:))